Главная » 2011»Май»29 » Леонид Ольшанский, адвокат : ТСЖ – узаконенный грабеж
21:21
Леонид Ольшанский, адвокат : ТСЖ – узаконенный грабеж
Я являюсь ярым противником ТСЖ, ибо в нем неизбежно повышение платежей для граждан по сравнению со старомодным ЖЭКом. А самое главное – в нем меньшинство имеет все возможности навязать свою волю большинству.
Как известно, по Жилищному Кодексу РФ, для создания ТСЖ необходимо набрать 51% подписей собственников квартир. Возьмем для примера дом, в котором 100 квартир.
Следовательно, 51 квартира может создать ТСЖ. Собрание членов ТСЖ легитимно, если на нем присутствует 51% членов. От 51-й квартиры 51% есть 26 человек. А решение этих 26 собравшихся, хоть в красном уголке, хоть на кухне большой квартиры, действительно, если за него проголосовали 51% собравшихся. То есть 14 человек от 26. Подведем итоги математики: 14 семей, как правило богатых, как правило, так называемых «новых русских», могут навязать резкое увеличение квартплаты для всего дома. А в нем с каждым днем все больше инвалидов, пенсионеров, ветеранов войны и труда. Я видел решение нескольких ТСЖ, где за замену старого, но еще работающего лифта на новый сверкающий, иностранного производства, потребовали деньги со всех, включая одинокую пенсионерку, ветерана труда, живущую на первом этаже.
Другой аспект антисоциальной сути ТСЖ. По законам России, и афганцы, и чернобыльцы, и тем более ветераны ВОВ, и многодетные имеют серьезный набор льгот. Как минимум, они имеют право платить 50% за коммунальные платежи. Правление ТСЖ им цинично заявляет: «Новый лифт, персидский ковер в холле, венское зеркало у ковра, оплата ЧОПовца вместо бабушки Маши в консьержной комнате, кованая ограда по периметру дома, и многое другое в ваши льготы не входит. Поэтому или платите, или продавайте квартиру, и поезжайте в далекий район, в более дешевый дом.
Да, Государственная Дума РФ приняла поправки в ЖК РФ. Они немножко жульничества при создании и работе ТСЖ урезали. Так, например, сейчас действует правило: один дом – одно ТСЖ. Вторая новация: застройщик не может создать ТСЖ помимо воли собственников квартир.
Чаще придется правлению отчитываться перед жильцами. И все же, социология и статистика показывают: жить в доме ТСЖ чаще всего дороже, чем в муниципальном или ведомственном доме.
Я советую при выборе так называемой управляющей компании выбирать ГУП ДЭС своего района. Почему? Потому, что там остались серьезные ростки государственности. Там и начальник, и главный инженер, и бухгалтерия, и плановый отдел, и часы приема. Я, например, живу в доме на Мосфильмовской улице так называемой серии «ЦК-Совмин» из желтых кирпичей с лоджиями. Раньше дом был ведомственный. А сейчас у нас управляющая компания – ДЭС района Раменки. Так ветераны войны и труда, герои и лауреаты не нарадуются.
Расценки государственные. По первому звонку в диспетчерскую слесарь просто бежит марафонскую дистанцию из подсобки в квартиру, а коридоры ДЭЗа похожи на классический исполком: все на местах, входящий-исходящий на всех бумагах.
Но и у нас не все гладко. Кучка жителей, возглавляемая состоятельными особами, по моему внутреннему убеждению, не оставляет коварных планов в наших шикарных домах создать ТСЖ. Для этого они взяли на вооружение не самую оригинальную методику. Засыпали все инстанции (и префектуру, и прокуратуру) жалобами на ДЭЗ. То отчетность вовремя не представлена, то гвоздь криво вбит, то краска не того цвета.
А я думаю, пусть не та краска, но по госрасценкам, чем персидский ковер в холле из пенсии ветерана.
Еще один аспект. Давайте внимательно посмотрим на нашу платежку. В ней есть строчки о плате за воду, газ, тепло. Но нет строчки о плате за землю. В ТСЖ, как правило, оформляют в собственность или аренду участок земли. И за эту землю придется платить, ибо землепользование в РФ платное. Следовательно, бухгалтер ТСЖ обязан будет общую сумму платежей за землю раскидать на всех.
Одним словом, бойтесь ТСЖ, не подписывайте бездумно протоколы собраний!
Убить председателя Светлана Французова, 6 Июнь 2010 Профессия председателя ТСЖ становится очень опасной. За два месяца в Москве убиты три непокорных председателя ТСЖ и один ранен. Причина конфликтов – очень большие деньги, которые невозможно проконтролировать. Тарифы на услуги ЖКХ продолжают расти. Как сообщает Федеральная служба государственной статистики (Росстат) за зиму-весну 2010 года тарифы ЖКХ выросли на 11,8%. Эта цифра существенно больше показателя инфляции за тот же период (4%). Граждане исправно платят по огромным счетам, зачастую не очень понимая куда и, собственно, за что. Когда терпение у граждан заканчивается, возникает желание навести порядок. Разобраться в бухгалтерии ТСЖ, и вообще понять – что происходит. Наведение порядка, как правило, начинается с переизбрания правления ТСЖ. То есть со смены власти. Прежняя власть, как выяснилось, без боя сдаваться не собирается. 5 апреля 2010 года был убит председатель ТСЖ “Наш дом на Черского” Александр Венецианов. 15 апреля погиб Валентин Кришень, председатель товарищества дома на улице Авиаконструктора Микояна. 28 мая зарезали Константина Савоськина, в прошлом редактора музыкального журнала, возглавившего борьбу против ТСЖ в своем доме. А в минувшее воскресенье был избит руководитель товарищества из новостройки на Нахимовском проспекте Леонид Кушнир, воюющий за нежилые помещения в доме. Создание ТСЖ – это была очень хитрая попытка государства самоустраниться от вечных проблем ЖКХ. Советское наследие катастрофически дряхлеет. Разгребать проблему ветхого жилого фонда, капремонтов, замену аварийного лифтового оборудования и прочее. Кому это надо? Квртирный вопрос…ну, вы все помните. Он может испортить кого угодно. Не только москвичей. Как говорится: “в державе Датской пахнет гнилью”. Пусть жильцы учреждают товарищества и сами решают все свои вопросы. Есть ли у них в квартире газ, вода, работает ли лифт, вывозится ли мусор. Пусть сбрасываются, объединяются и сами меняют трубы, чинят крышу. И вообще решают сами кому, за что и сколько платить. На деле в Москве местные власти путем махинаций создали липовые ТСЖ, поставили во главе сотрудников мэрий, и те от имени этих ТСЖ заключили договора все с теми же ДЭЗами по примерно тем же расценкам, которые были бы, если бы все шло как прежде и никаких бы ТСЖ в помине не было. Ну посчитайте сами: контроль над любым ТСЖ – это золотое дно. Типичная многоэтажка примерно в 500 квартир. В среднем с одной квартиры за оплату услуг ЖКХ можно взять 2000 руб. в мес. Получается, что со всего дома – 1 млн. Арифметика простая – 12 млн. в год. А если учесть суммы в виде дотаций, которые дает город. Около 20 миллионов в год. Вполне реальные деньги с одного очень скромного домика. А сколько таких домиков на вашей улице? А в вашем районе? Делать толком ничего и не надо. Только успевай деньги считай. А главное, при такой системе: граждане сами во всем и виноваты. Ведь они сами выбрали управляющую компанию и сами поставили подписи под всеми документами. Так что и винить некого. Крайнего, как обычно, не найти. Московские власти, предприняли попытку сделать вид, что взялись за наведение порядка в ТСЖ. Префект ЮВАО Владимир Зотов отдал распоряжение проверить все действующие в округе ТСЖ и убрать из их руководства представителей власти. Дескать надо сделать все по-честному. Мэр Юрий Лужков тоже не остался в стороне: на заседании правительства он потребовал как можно скорее приватизировать ДЕЗы – планируется, что до конца 2010 года все они превратятся в акционерные общества со 100-процентной долей города. Ну, а пока, суть, да дело, люди реально гибнут.
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ]
